Más notícias para quem tem animais em apartamentos: novas regras sobre animais barulhentos podem levar à expulsão dos donos, mesmo que os vizinhos gostem do seu cão – uma polémica entre inquilinos e senhorios.

Não zangado, não em pânico. Apenas aquele ganido agudo e entusiasmado de um cão que conhece o corredor tão bem como a própria cama. Um vizinho ri-se, alguém diz “Olá, amigo!” e, por um segundo, o corredor inteiro parece mais uma rua de aldeia amistosa do que uma pilha de caixas de betão.

Depois, alguns dias mais tarde, chega um som diferente. Um envelope no capacho. Uma “notificação oficial” em inglês jurídico e rígido, acusando o mesmo cão de ser um “animal ruidoso” e um “incómodo para os outros residentes”.

A reviravolta? Esses “outros residentes” gostam mesmo dele.

Por várias cidades, novas regras sobre animais de estimação e ruído vão, discretamente, entrando nos contratos de arrendamento e nas políticas dos edifícios. Nem sempre precisam de uma queixa formal. Nem sempre exigem prova. E podem terminar na mesma frase brutal que todos os inquilinos temem.

Despejo.

Quando um ladrar feliz se torna um problema legal

Percorra o corredor de quase qualquer prédio de apartamentos numa manhã de dia útil e vai ouvi-lo. Um ganido baixo por trás de uma porta. Um ladrar agudo quando o elevador faz “ding”. O bater de patas a correr para saudar passos que nunca chegam bem a chegar.

Durante anos, essa banda sonora de fundo da vida urbana com animais era apenas parte do pacote. Um pouco irritante num mau dia, estranhamente reconfortante num dia solitário. Agora, esses mesmos sons estão a ser escritos em cláusulas de arrendamento e regulamentos internos como “eventos de ruído”, contados, registados e usados como prova de que um inquilino violou o contrato.

O que antes era uma conversa entre vizinhos está a transformar-se num rasto de papel. E, em alguns edifícios, basta um incidente para o iniciar.

Veja-se o caso da Sarah, que arrenda um T1 com o seu spaniel, Milo. Os vizinhos dão-lhe biscoitos. As crianças do terceiro andar sabem o nome dele. O senhor mais velho ao lado diz que a cauda a abanar do Milo é a primeira coisa que o faz sorrir de manhã.

Numa noite, o Milo ladrou, intermitentemente, durante meia hora, quando um estafeta deixou uma encomenda à porta. Ninguém se queixou. Pelo menos, era o que a Sarah pensava. Duas semanas depois, abriu uma carta do gestor do imóvel a citar “ruído excessivo repetido provocado por um animal” e a avisar que o seu arrendamento estava “em risco de cessação”.

“Disseram que tinham ‘recebido relatos’”, recorda. “Perguntei de quem. Não quiseram dizer. Os meus vizinhos ficaram chocados. Ninguém ligou nem bateu à porta. Foram logo para o aviso.”

Um estudo de um grande serviço de apoio ao arrendamento, em 2024, encontrou um aumento acentuado de conflitos relacionados com animais de estimação, com o ruído no topo da lista. Muitos casos seguiam um padrão semelhante: cláusulas amplas de “animal ruidoso”, “relatos” vagos e inquilinos a sentirem que uma semana má podia custar-lhes a casa.

Por trás de toda a emoção, há uma mudança legal fria. Mais senhorios estão a inserir termos genéricos de “incómodo e ruído” que mencionam especificamente animais de estimação. Alguns gestores de edifícios estão a apoiar-se em regulamentos locais de ruído originalmente pensados para zonas industriais ou bares noturnos, aplicando-os a cães a ladrar em apartamentos minúsculos.

Essas regras muitas vezes não perguntam se os vizinhos estão, de facto, incomodados. Procuram “potencial perturbação” ou “interferência irrazoável”. É uma fasquia muito baixa num prédio de paredes finas, onde cada som se propaga.

Os senhorios dizem que estão a proteger o “gozo tranquilo” do imóvel. Os inquilinos ouvem uma mensagem diferente: o seu cão é tolerado apenas enquanto for praticamente silencioso. E os cães, como sabe qualquer pessoa que já tenha vivido com um, não trazem botão de silêncio.

Como viver com uma cláusula de “animal ruidoso” sem perder a casa

Há uma coisa que donos de animais em apartamentos podem fazer que muda toda a dinâmica: tratar o ruído como um projeto partilhado, não como uma vergonha privada. Comece antes de haver um problema. Fale cedo, documente cedo, treine cedo.

Isso significa manter um registo simples de quando o seu cão ladra, o que o desencadeia e quanto tempo dura. Faça pequenos vídeos dos seus esforços de treino. Anote quando contrata um treinador ou frequenta aulas. Num bom dia, parece exagerado. Num mau dia, esse pequeno arquivo pode ser a prova discreta de que é um inquilino responsável, não descuidado.

Senhorios e tribunais reagem de forma muito diferente a alguém que diz “Ele ladra, que é que eu posso fazer?” e a alguém que consegue mostrar que está a gerir ativamente o ruído.

A maior armadilha para quem arrenda é esperar até chegar um aviso formal. Nessa altura, os nervos estão em franja, os vizinhos ficam constrangidos, e cada pequeno “au” soa a processo. Começar mais cedo cria alguma margem de manobra.

Bata à porta dos vizinhos quando se muda. Pergunte quais são as horas mais sensíveis para eles. Deixe o seu número para poderem mandar mensagem se o cão estiver a fazer barulho, em vez de irem diretamente ao senhorio. A um nível humano, esse pequeno contrato social muda tudo.

A nível de treino, foque-se em duas coisas: reduzir o ladrar por aborrecimento e construir o “silêncio” com comando. Passeios mais longos para farejar, em vez de saídas apressadas só para as necessidades. Brinquedos/puzzles de comida quando sai. Sessões curtas de prática em que acontece um ruído, o cão ladra uma vez e depois você recompensa calmamente o momento em que ele pára. Não é magia rápida, mas é assim que o volume vai baixando aos poucos.

A verdade? Até profissionais têm dificuldade em garantir silêncio perfeito em espaços pequenos. Esperar que o seu cão nunca ladre é como esperar que o vizinho de cima nunca deixe cair nada no chão. Trata-se de padrões, não de perfeição.

“O que assusta as pessoas não é o ladrar, é o desequilíbrio de poder”, diz Laura, uma defensora de inquilinos especializada em conflitos sobre animais. “Têm pavor de que um email irritado do gestor do prédio possa valer mais do que uma dúzia de vizinhos felizes que, na verdade, gostam do cão.”

Os senhorios, por sua vez, lidam com os seus próprios medos: queixas legais, custos de tribunal e a preocupação constante de que um “animal problemático” afaste outros inquilinos. Isso não torna regras duras justas. Mas explica por que alguns edifícios funcionam agora quase como mini-tribunais.

• Antes de assinar: Leia em voz alta todas as linhas sobre animais de estimação e “incómodo”. Peça que termos vagos sejam clarificados por escrito.
• Quando se muda: Apresente o seu animal aos vizinhos e ao pessoal do prédio. Rostos simpáticos tornam queixas futuras menos prováveis.
• Se receber um aviso: Mantenha a calma, responda por escrito e inclua provas do que está a fazer para gerir o ruído.

A guerra silenciosa dentro das paredes dos apartamentos

Esta luta sobre “animais ruidosos” não é, na verdade, sobre decibéis. É sobre quem decide o que significa sentir-se em casa. Para alguns, um corredor silencioso é segurança. Para outros, um mundo sem passos de patas e um ladrar ocasional parece estranhamente vazio.

Num dia mau, donos de animais sentem-se perseguidos. Num dia mau para os senhorios, sentem-se presos entre exigências contraditórias e margens legais apertadas. Ambos recorrem a regras para se protegerem. O resultado pode ser um edifício onde toda a gente sussurra e ninguém confia bem em ninguém.

Num dia mais honesto, sente-se a verdade partilhada por baixo de tudo isto. Numa longa noite escura de inverno, aquele ladrar abafado noutro apartamento é um lembrete de que alguém também está a andar de um lado para o outro na cozinha, também está a atirar um brinquedo pelo corredor, também está a esperar que a próxima carta na caixa não seja mais um aviso.

Vivemos mais próximos do que nunca, vidas empilhadas em torres de betão. O ruído sempre seria o ponto de pressão. Os animais só o tornam visível. Estas novas regras de “animal ruidoso” forçam uma pergunta difícil: queremos que os prédios de apartamentos sejam unidades de investimento estéreis, ou lugares onde uma vida real, imperfeita e a ladrar possa existir?

Não há uma resposta simples e arrumadinha que funcione para todas as cidades ou todos os edifícios. Há apenas as negociações diárias: a mensagem de WhatsApp a um vizinho em vez de uma queixa, o senhorio que escolhe mediação em vez de ameaças, o inquilino que passa um domingo exausto a treinar em vez de desistir. Sejamos honestos: ninguém faz realmente isto todos os dias.

O que fica é a forma como estas escolhas se propagam. Uma conversa justa torna-se uma norma não escrita. Um despejo rígido torna-se uma história arrepiante que viaja muito para lá de um único cão e de um único contrato. No fim, a pergunta não é apenas “Este animal faz demasiado barulho?” É “Quanta vida estamos dispostos a deixar entrar nas nossas paredes?”

Ponto-chave	Detalhe	Interesse para o leitor
Cláusulas de “animal ruidoso”	Regras abrangentes que permitem aos senhorios agir com base no ruído percebido do animal, mesmo sem queixas formais	Compreender o risco escondido no seu contrato
Provas e comunicação	Registos, evidência de treino e conversas cedo com vizinhos e gestores	Passos práticos que podem ajudar a contestar avisos injustos
Responsabilidade partilhada	Inquilinos, senhorios e vizinhos a moldarem juntos a cultura do edifício	Ver onde tem influência real, e não apenas ansiedade

Perguntas frequentes (FAQ)

• Posso mesmo ser despejado só porque o meu cão ladra? Em algumas jurisdições e sob certos contratos, o ruído repetido associado ao seu animal pode ser tratado como uma violação suficientemente grave para terminar o arrendamento, especialmente se os avisos forem ignorados.
• O que conta como ruído “excessivo” de um animal? Raramente existe um padrão universal; muitas decisões baseiam-se em padrões ao longo do tempo, na hora do dia e em saber se o ruído “interfere de forma irrazoável” com o conforto de terceiros.
• Os senhorios precisam de queixas escritas dos vizinhos? Nem sempre. Alguns agem com base em relatos verbais ou nas suas próprias observações, razão pela qual manter os seus próprios registos pode ser crucial.
• Como me posso proteger antes de assinar um contrato? Peça todas as regras sobre animais por escrito, solicite clarificação de termos vagos como “incómodo” e guarde cópias de todas as versões que assinar.
• E se os meus vizinhos me apoiarem a mim e ao meu cão? Vizinhos solidários podem escrever declarações ou intervir em conflitos, o que muitas vezes tem peso, sobretudo quando contradiz queixas vagas ou anónimas.